趕在6月的最后幾天,北京樓市的“靴子”落地了。6月26日,北京發(fā)布樓市新政,包括首套房最低首付比例從30%降至20%、5年期以上首套房貸利率下限降至3.5%、公積金貸款最低首付比例降至20%、多孩家庭購買(mǎi)第二套房按首套認定等等。

新政第一天,樓市反響如何?新京報記者采訪(fǎng)的北京部分樓盤(pán)、房產(chǎn)中介均表示,“由于工作日,反響沒(méi)那么大,得到周末才能看出效果”。

新政有助于加快簽約,但工作日影響小

“517”新政后,各個(gè)城市陸續跟進(jìn),上海、廣州、深圳三個(gè)一線(xiàn)城市也都均已落地政策。對于北京何時(shí)出臺政策,此前市場(chǎng)眾說(shuō)紛紜,有說(shuō)法是七八月份才能落地。如今,趕在6月底出臺政策,多少有些出乎意料。

縱觀(guān)此次北京新政,涉及多個(gè)方面,力度更大、范圍更廣,勢必會(huì )給市場(chǎng)帶來(lái)一定影響。

新政后第一天,效果如何?位于通州區的一個(gè)新盤(pán)項目相關(guān)負責人表示,對之前看好房子但是等政策出臺的客戶(hù),對于促簽有用,“昨天簽了3個(gè),今天上午看房量比之前多了一些,還成交一個(gè)新增客戶(hù)”。豐科園一新盤(pán)銷(xiāo)售人員也稱(chēng):“今天看房的人比昨天多了些”。

北京鏈家朝陽(yáng)區融科橄欖城南門(mén)店負責人王修師表示,昨晚政策出臺后,新增咨詢(xún)量暫時(shí)保持平穩,但有不少是接待過(guò)的“老客戶(hù)”前來(lái)咨詢(xún),這也促成了今天的3組帶看,總帶看量能達到5個(gè)?!捌綍r(shí)工作日,我們門(mén)店的日均帶看量在2.5組左右,所以對比來(lái)看,新政后帶看量有所提升。我們感受到部分客戶(hù)觀(guān)望情緒減弱,比如昨晚我們談了一單,在談的過(guò)程中政策發(fā)布了,當時(shí)客戶(hù)就想直接簽約了,擔心業(yè)主會(huì )有心理波動(dòng)或后面看房的人會(huì )比較多?!?br>
的確如此,“517” 新政出臺后,北京一直在等待商貸政策落地,有部分購房意愿者推遲簽約、網(wǎng)簽等。

蘇冉(化名)此前定下了一套房子,繳納了定金,但是遲遲沒(méi)網(wǎng)簽,“我們一直拖著(zhù)、沒(méi)走網(wǎng)簽,就是想等政策出來(lái),如今終于等到了?!碧K冉高興地說(shuō)。

不過(guò)由于新政后的第一天是工作日,無(wú)論是看房還是咨詢(xún)量都受到限制。北京東北五環(huán)一新盤(pán)負責人表示,今天還沒(méi)反應,得周末看看效果。

房產(chǎn)中介的反響也是如此。北京南三環(huán)一房產(chǎn)中介工作人員告訴記者,第一天確實(shí)沒(méi)有太大反應,咨詢(xún)會(huì )多一點(diǎn),但是帶看量跟成交還得看周末。東四環(huán)一中介門(mén)店經(jīng)理表示,目前沒(méi)啥反應,估計周六日會(huì )有約看的,這次政策力度不小,肯定會(huì )刺激到市場(chǎng)。

21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京運營(yíng)總經(jīng)理曹厚良表示,因為新政第一天還是工作日,所以市場(chǎng)上還沒(méi)有很顯著(zhù)的反應,預計周末可能會(huì )有更明顯的顯現。另外,整體來(lái)看,低總價(jià)房源受政策帶動(dòng)作用可能更大一些,因為降首付、降利率對剛需群體購房需求釋放的撬動(dòng)會(huì )更大一些。

麥田房產(chǎn)中央別墅區區域經(jīng)理周瓊告訴記者,北京此次新政對于剛需、剛改置業(yè)者是利好,能撬動(dòng)更多杠桿、降低按揭成本。我們有個(gè)客戶(hù),以小換大,昨晚聽(tīng)到新政后,就約了業(yè)主今天談價(jià)格。賣(mài)家也是因為此前五環(huán)政策疊加這次的新政,進(jìn)行置換?!皩τ谡鰶Q定、只差臨門(mén)一腳的客戶(hù),諸如已經(jīng)看了幾個(gè)月房子,還沒(méi)做出是這個(gè)月還是下個(gè)月做決定的人來(lái)說(shuō),可能會(huì )因為這個(gè)政策當下就做出了決定。我認為,對于有置業(yè)需求的人來(lái)說(shuō),當下是個(gè)機會(huì )點(diǎn)?!?br>
新政力度大,100萬(wàn)貸款總利息減少11.3萬(wàn)

6月26日,北京發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),《通知》提出,購買(mǎi)首套住房,最低首付款比例調整為不低于20%,貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減45個(gè)基點(diǎn),調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

在購買(mǎi)二套住房方面,位于五環(huán)內的,最低首付款比例調整不低于35%,貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減5個(gè)基點(diǎn),調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%;位于五環(huán)以外的,最低首付款比例調整為不低于30%,貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減25個(gè)基點(diǎn),調整后五年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

此外,北京還提高公積金貸款額度、多孩家庭購買(mǎi)第二套房按首套認定等等。

北京鏈家研究院院長(cháng)高原表示,本次政策調整與此前的幾次調整相比具有力度大、影響范圍廣的特點(diǎn),體現出北京不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的決心。從近期市場(chǎng)動(dòng)態(tài)以及上海等城市的政策后市場(chǎng)表現看,本輪政策調整對市場(chǎng)預期的改善具有積極意義,也能有效緩解購房者觀(guān)望情緒,隨著(zhù)新政策的落地實(shí)施,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)或將進(jìn)入新的發(fā)展階段。

具體來(lái)看,高原說(shuō),調降首付比例可有效降低購房者入市門(mén)檻,激發(fā)潛在購房需求,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體活力。下調新增房貸利率可降低購房者資金成本,減輕購房者負擔。而在支持多子女家庭合理住房需求方面,政策調整后二孩及以上家庭購買(mǎi)二套或按首套政策執行,這對多子女家庭的住房改善需求形成較大支持作用。

其中,在降利率、減少成本方面,高原計算,以五環(huán)外房屋貸款100萬(wàn)分30年還清為例,政策后首套貸款月供為4490元,比政策前減少313元,利息總額為61.7萬(wàn)元,比政策前減少11.3萬(wàn)元;二套貸款月供為4603元,比政策前減少464元,利息總額為65.7萬(wàn)元,比政策前減少16.7萬(wàn)元。

新京報記者 段文平 楊娟娟
編輯 徐倩 校對 盧茜