隨著北京“6·26”新政的出臺(tái)，作為樓市風(fēng)向標(biāo)的二手房市場(chǎng)備受關(guān)注。6月份北京二手房成交情況如何？機(jī)構(gòu)根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2024年6月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長(zhǎng)12.0%，同比增長(zhǎng)29.1%。
不僅6月全月網(wǎng)簽量接近1.5萬(wàn)套，還值得關(guān)注的是，“6·26”政策出臺(tái)后北京二手房市場(chǎng)熱度明顯升溫，咨詢量、帶看量和成交量均有所增長(zhǎng)。
成交節(jié)奏加快，市場(chǎng)活躍度上升
近期，房地產(chǎn)利好政策頻出，在一定程度上增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。在6月份尤其是“6·26”新政出臺(tái)后，北京二手房市場(chǎng)一大特征是成交節(jié)奏有所加快，購(gòu)房者觀望情緒減弱。
“由于咨詢轉(zhuǎn)帶看、帶看轉(zhuǎn)談單的轉(zhuǎn)化率提升，6月份市場(chǎng)節(jié)奏加快。其實(shí)從上個(gè)月末開(kāi)始，我們這邊的優(yōu)質(zhì)房源就開(kāi)始加速去化，這也是當(dāng)月的主要特點(diǎn)之一?！北本╂溂页?yáng)區(qū)融科橄欖城南門(mén)店負(fù)責(zé)人王修師如是說(shuō)。
令王修師印象深刻的一個(gè)案例是，張先生有意向改善置業(yè)購(gòu)買一套大三居，但他去年將房子出售后一直沒(méi)有出手購(gòu)房。今年以來(lái)，利好政策相繼出臺(tái)，他關(guān)注的小區(qū)、戶型也陸續(xù)有成交。6月份，他心儀的戶型賣出去了3套，只剩下1套在售，這讓他開(kāi)始擔(dān)心買不到喜歡的戶型，所以主動(dòng)聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看房，看完房當(dāng)天他就約了業(yè)主見(jiàn)面聊，并順利簽約。
王修師介紹，區(qū)域客戶以改善需求為主，6月有一些門(mén)店之前接待過(guò)的客戶主動(dòng)來(lái)咨詢購(gòu)房政策、詢問(wèn)具體房源，甚至有一位客戶擔(dān)心錯(cuò)過(guò)心儀的房型，寧愿犧牲工作日中午1小時(shí)的休息時(shí)間也要出來(lái)看房，可以感受到他們購(gòu)房動(dòng)力增強(qiáng)。而業(yè)主方面，隨著小區(qū)陸續(xù)有房源成交，他們的心理預(yù)期稍有提升，尤其在6月下旬，業(yè)主的議價(jià)空間有所縮小。
海淀區(qū)馬連洼商圈亦是如此。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)百旺家苑店的店?yáng)|魏國(guó)孚表示，6月份咨詢量、帶看量和成交量都有所增加。與此同時(shí)，成交節(jié)奏有所加快，部分換房業(yè)主加速購(gòu)買，上半月市場(chǎng)屬于平穩(wěn)，下半月穩(wěn)中有升，整體呈現(xiàn)緩慢增長(zhǎng)的特點(diǎn)。
而在朝陽(yáng)區(qū)芍藥居商圈，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)芍藥居店的店?yáng)|陳偉表示，6月份咨詢量環(huán)比增加了15%，帶看量環(huán)比增加了10%，但成交量和價(jià)格環(huán)比基本持平，這也說(shuō)明大家對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)持理性狀態(tài)。
新政出臺(tái)后二手房市場(chǎng)明顯升溫
對(duì)于6月市場(chǎng)而言，降首付比、降房貸利率的“6·26”新政無(wú)疑是一大重磅利好。
魏國(guó)孚表示，新政之后，看房的客戶增多了，之前周末帶看在2-3組，這個(gè)周末（6月29日–30日）有8組。不少客戶尤其是剛需和小戶型客戶的簽約意向也更明確了，有兩組此前一直在談的客戶，這個(gè)周末都表示對(duì)價(jià)格不再糾結(jié)了，想再往前談?wù)労灱s的事兒。
陳偉則表示，“6·26”新政出臺(tái)后，咨詢量和帶看量都在提升，對(duì)比之前的周末，大致增加了30%?？蛻糁饕愿纳茷橹?，其購(gòu)房意向也更為明確，其中有一個(gè)已經(jīng)談了一個(gè)月的客戶，此前買賣雙方因?yàn)閮r(jià)格原因一直在僵持，客戶目前表示在價(jià)格方面也不再多談了，對(duì)于自己喜歡的房子，心理預(yù)期和議價(jià)空間也在發(fā)生變化，希望能盡快敲定。
“能感受到部分客戶的觀望情緒確實(shí)減弱了，‘6·26’新政出臺(tái)當(dāng)晚我們談了一單，在談的過(guò)程中政策發(fā)布了，當(dāng)時(shí)客戶就想直接簽約了，擔(dān)心業(yè)主會(huì)有心理波動(dòng)或后面看房的人會(huì)比較多。”王修師如是說(shuō)。
6月二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比增長(zhǎng)12%
從整月來(lái)看，6月份北京二手房成交量呈現(xiàn)小幅平穩(wěn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。
北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2024年6月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長(zhǎng)12.0%，同比增長(zhǎng)29.1%。北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示，6月份二手住宅網(wǎng)簽量和實(shí)際成交量均較上月有所增長(zhǎng)，交易節(jié)奏總體平穩(wěn)。從價(jià)格方面來(lái)看，6月二手住房成交均價(jià)與5月份基本持平，價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)。
另?yè)?jù)麥田數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，6月份麥田覆蓋樓盤(pán)的成交均價(jià)和上月相比下降1.4%。議價(jià)空間方面，6月份二手房議價(jià)空間環(huán)比擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，仍然處于歷史高位。雖然6月份成交量回升明顯，但當(dāng)前市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)出以價(jià)換量特征。
掛牌量方面，麥田房產(chǎn)指出，近期北京二手房成交量增加，房源去化加快，二手房掛牌總量持續(xù)下降，部分業(yè)主預(yù)期有所提升。但市場(chǎng)整體掛牌量仍然處于高位，尤其是剛需房源去化壓力仍大。
對(duì)于備受關(guān)注的“6·26”新政，冷會(huì)指出，根據(jù)北京鏈家數(shù)據(jù)，新政出臺(tái)以來(lái)（6月27日-6月30日）北京鏈家二手住房簽約量較政策出臺(tái)前（6月20日-6月23日）增長(zhǎng)12.2%，新增客源量增長(zhǎng)11.0%，帶看量總體持平，說(shuō)明該政策對(duì)存量購(gòu)房需求的決策和潛在購(gòu)房需求的釋放都有積極作用。從各城區(qū)情況看，西城、海淀、亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、朝陽(yáng)、昌平等產(chǎn)業(yè)和人口相對(duì)密集的區(qū)域由于需求基礎(chǔ)較好，成交量增長(zhǎng)較為明顯。
在冷會(huì)看來(lái)，隨著“6·26”政策逐步落地，市場(chǎng)預(yù)期將較前期進(jìn)一步改善，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)北京二手住房成交量?jī)r(jià)將較當(dāng)前有進(jìn)一步回升。
麥田房產(chǎn)認(rèn)為，“6·26”新政發(fā)布后，進(jìn)一步降低了需求入市門(mén)檻，有效促進(jìn)需求釋放，對(duì)市場(chǎng)信心的提升作用明顯。政策利好的持續(xù)發(fā)酵，有利于市場(chǎng)供過(guò)于求狀況改善，預(yù)計(jì)7月份北京二手房市場(chǎng)仍將維持一定熱度。
新京報(bào)記者 楊娟娟
編輯 段文平 校對(duì) 柳寶慶
