新京報貝殼財經(jīng)訊 （記者袁秀麗）4月2日，高力國際發(fā)布今年第一季度北京寫字樓市場報告。一季度北京甲級寫字樓市場凈吸納量達到3.6萬平方米，市場已連續(xù)7個季度實現(xiàn)整體市場去化，累計去化總量接近53萬平方米。目前，甲級寫字樓市場呈現(xiàn)“總量去化、區(qū)域性復(fù)蘇”特征。

報告顯示，一季度，金融街、麗澤和中關(guān)村三大子市場成為市場去化的核心區(qū)域。金融街市場在去年底空置率觸及13.7%的高點后，今年一季度回落至11.3%，依然是北京市場空置率最低的甲級寫字樓子市場。金融街市場去化主要得益于區(qū)域國內(nèi)央企金融機構(gòu)在年初的辦公需求擴張以及集團自用面積增加。麗澤商務(wù)區(qū)在過去五年已實現(xiàn)年均近16萬平方米的去化，一季度凈吸納量再度超過2萬平米，主要來自于區(qū)域內(nèi)國央企新增的辦公需求。

高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，北京寫字樓市場需求持續(xù)恢復(fù)，市場需求類型高度集中在搬遷類，國央企新增需求成為穩(wěn)定市場的重要因素；在降本增效的大環(huán)境下，企業(yè)正在趨勢性回歸自有物業(yè)；凈吸納量將呈現(xiàn)區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇。

值得關(guān)注的是，2025年將是北京甲級寫字樓未來三年新增供應(yīng)壓力最小的一年，這也為市場空置率在今年能夠持續(xù)回落創(chuàng)造了有利條件。報告指出，在新增供應(yīng)有限的前提下，空置率仍可實現(xiàn)小幅回落，租金下降趨勢仍將延續(xù)，但市場需要關(guān)注在下半年可能出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性或區(qū)域性的底部機會。

高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，北京辦公樓市場亟須在需求與供應(yīng)的動態(tài)平衡中實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重構(gòu)。在科技創(chuàng)新驅(qū)動的新周期，將看到更多企業(yè)選擇從低效資產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，同時辦公樓市場也會迎來出清周期，雙周期疊加最終將加速資源配置向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)集中。

編輯 寇德娜

校對 穆祥桐