“大浪淘沙始見(jiàn)金”，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整之際，風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇并存，逆流而上的房企仍然能夠穿越周期，為股東實(shí)現(xiàn)回報(bào)。
在年報(bào)季尾聲之時(shí)，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)以2024年房企銷(xiāo)售額排行榜50強(qiáng)（參照中指研究院公布名單）為基礎(chǔ)，選取其中的上市房企，推出《2024年上市房企歸母凈利潤(rùn)排行榜》。以此觀察50強(qiáng)房企中誰(shuí)是“利潤(rùn)王”？誰(shuí)能在逆境中保持盈利穩(wěn)增？誰(shuí)能跨越周期帶給股東持續(xù)性回報(bào)？
華潤(rùn)趕超中海成為新晉“利潤(rùn)王”
根據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2024年，歸母凈利潤(rùn)排名前10位的房企分別是華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展（簡(jiǎn)稱“中海”）、龍湖集團(tuán)、保利發(fā)展、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)、中國(guó)金茂和越秀地產(chǎn)，其中超過(guò)百億元的僅有3家房企，分別是華潤(rùn)、中海和龍湖。
從2024年房企歸母凈利潤(rùn)排位來(lái)看，最大的變化是中海丟了“利潤(rùn)王”的名號(hào)；華潤(rùn)置地迎頭而上，以255.8億元的歸母凈利潤(rùn)成為新晉的“利潤(rùn)王”，這也得益于華潤(rùn)置地?fù)碛薪?jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)等高利潤(rùn)率板塊帶來(lái)的利潤(rùn)支撐。而銷(xiāo)售額排行榜第一名的保利發(fā)展，在歸母凈利潤(rùn)排行中跌出前三，位居第四名，其歸母凈利潤(rùn)總額僅為第一名華潤(rùn)置地的1/5。
值得一提的是，在民營(yíng)房企生存面臨挑戰(zhàn)的局面下，龍湖集團(tuán)以104.01億元的歸母凈利潤(rùn)摘得第三名，成為民營(yíng)房企中最能盈利的房企。
在入選房企中，僅有3家上市房企的歸母凈利潤(rùn)同比實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，分別為濱江集團(tuán)、中國(guó)金茂、新城控股。
去年首度闖入房企銷(xiāo)售榜前十的濱江集團(tuán)在2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約691.51億元，同比減少1.83%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約25.46億元，同比增加0.66%。
而中國(guó)金茂扭虧為盈的主要原因?yàn)椤叭M(fèi)”下降、計(jì)提資產(chǎn)減值撥備減少。2024年，中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)公司所有者應(yīng)占溢利10.65億元，而去年同期虧損68.97億元。此外，得益于“地產(chǎn)+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的模式，新城控股歸母凈利潤(rùn)為7.52億元，同比增長(zhǎng)2.07%。
萬(wàn)科、金地、美的置業(yè)等由盈轉(zhuǎn)虧
2024年，最出乎意料的是萬(wàn)科的巨額虧損，在50強(qiáng)上市房企盈利排行中墊底。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3431.76億元，同比下降26.32%；歸屬母公司凈利潤(rùn)-494.78億元，由上年的盈利轉(zhuǎn)為大幅虧損，這也是萬(wàn)科自1991年上市以來(lái)的首次年度虧損。
萬(wàn)科也對(duì)外表示，2024年凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損，主要是對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，部分其他應(yīng)收賬款需要計(jì)提減值，非主業(yè)財(cái)務(wù)投資基于成本法核算出現(xiàn)一定虧損以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。
同時(shí)，2024年由盈轉(zhuǎn)虧的房企還有北京城建、美的置業(yè)、金地集團(tuán)等。
其中，曾經(jīng)的“招保萬(wàn)金”之一的金地集團(tuán)也出現(xiàn)了上市以來(lái)的首次虧損。對(duì)于歸母凈利潤(rùn)虧損，金地集團(tuán)方面表示，受到銷(xiāo)售規(guī)模的縮減、開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模的減少、結(jié)算毛利率的下滑，以及部分資產(chǎn)計(jì)提減值等因素的綜合影響。尤其重要的影響是，2024年金地集團(tuán)對(duì)部分資產(chǎn)計(jì)提的減值損失高達(dá)66.92億元，成為導(dǎo)致利潤(rùn)虧損的關(guān)鍵因素。
此外，出險(xiǎn)房企融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、世茂集團(tuán)在2024年仍然出現(xiàn)巨額虧損，其中，融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)虧損擴(kuò)大，而碧桂園、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、旭輝控股等虧損收窄。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在房地產(chǎn)行業(yè)整體面臨調(diào)整之際，一方面，房企經(jīng)營(yíng)面的改善依賴于行業(yè)整體市場(chǎng)情況的改善，另一方面也需要企業(yè)反躬自省，在負(fù)債、規(guī)模、利潤(rùn)方面取得平衡，才能夠行穩(wěn)致遠(yuǎn)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 制圖 師春雷
校對(duì) 穆祥桐
