6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年1-5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況的數(shù)據(jù)。今年前5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約3.62萬億元，同比下降10.7%；全國新建商品房銷售面積3.53億平方米，同比下降2.9%；新建商品房銷售額約3.41萬億元，同比下降3.8%。
對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地需要再接再厲，以更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
當(dāng)天上午，在國務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，從5月情況看，房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，70個大中城市房價同比降幅繼續(xù)收窄，商品房庫存持續(xù)減少?！暗惨吹?，房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中，市場信心還在修復(fù)，市場供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力?！?/p>
1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅擴(kuò)大至10.7%
國家統(tǒng)計局網(wǎng)站截圖
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約3.62萬億元，同比下降10.7%；其中，住宅投資2.77萬億元，下降10.0%。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比跌幅有所擴(kuò)大，過去幾個月市場關(guān)于高價地的消息比較多，但是近期市場較為平靜。因此，各地要積極促進(jìn)指標(biāo)止跌回穩(wěn)，尤其是要在優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)、降低開發(fā)成本等方面發(fā)力。目前房地產(chǎn)開發(fā)投資基本出自一些財務(wù)健康的房企，提高開發(fā)投資可以更好促進(jìn)高品質(zhì)住宅的供給。
此外，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積62.5億平方米，同比下降9.2%，降幅比1-4月收窄0.5個百分點；房屋新開工面積2.32億平方米，下降22.8%，降幅比1-4月收窄1.0個百分點，其中住宅新開工面積1.71億平方米，下降21.4%；房屋竣工面積1.84億平方米，下降17.3%，其中住宅竣工面積1.33億平方米，下降17.6%。
從上述數(shù)據(jù)可以看出，施工面積、新開工指標(biāo)進(jìn)一步改善，降幅均有所收窄。在業(yè)內(nèi)人士看來，主要是由于今年一些優(yōu)質(zhì)房企積極拿地，立足于高品質(zhì)住宅的開發(fā)，持續(xù)推進(jìn)開工節(jié)奏。
商品房待售面積連續(xù)三個月減少
在新建商品房銷售方面，1-5月份，新建商品房銷售面積3.53億平方米，同比下降2.9%，其中住宅銷售面積下降2.6%；新建商品房銷售額約3.41萬億元，同比下降3.8%，其中住宅銷售額下降2.8%。此外，5月末，商品房待售面積約7.74億平方米，比4月末減少715萬平方米，其中住宅待售面積減少439萬平方米。
國家統(tǒng)計局網(wǎng)站截圖
在付凌暉看來，從市場交易看，在各項穩(wěn)樓市政策作用下，房地產(chǎn)銷售基本平穩(wěn)。1-5月，新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1-4月份基本持平。部分一線、二線城市樓市交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長。從商品房庫存看，5月末商品房待售面積比4月末減少715萬平方米，連續(xù)三個月減少。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，銷售指標(biāo)是各類指標(biāo)的基礎(chǔ)，加快新房項目去庫存非常關(guān)鍵，尤其是立足于城中村改造等工作，持續(xù)挖掘購房需求潛力，是各地迫切需要解決的問題。
業(yè)內(nèi)：市場仍在調(diào)整，信心還在修復(fù)
房地產(chǎn)投資開發(fā)數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金息息相關(guān)。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約4.02萬億元，同比下降5.3%。其中，國內(nèi)貸款6679億元，下降1.7%；利用外資16億元，增長49.0%；自籌資金約1.37萬億元，下降7.2%；定金及預(yù)收款1.19萬億元，下降5.0%；個人按揭貸款5645億元，下降8.5%。
從目前來看，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)融資仍是當(dāng)前關(guān)注的焦點問題。尤其是在專項債、專項借款等方面收購庫存方面，各地要壓實責(zé)任，促進(jìn)此類資金發(fā)揮作用，也進(jìn)一步促進(jìn)資金加快回流到開發(fā)商的賬戶中，促進(jìn)開發(fā)商資金面的持續(xù)改善。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年前5個月，全國房地產(chǎn)市場依然處于深度調(diào)整的過程中，既有向好發(fā)展的基礎(chǔ)，也需要各地持續(xù)努力，以更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
“要充分認(rèn)識到房地產(chǎn)市場的特殊性和復(fù)雜性，加強(qiáng)對潛在需求挖掘方面的研究，并形成體系化的需求源。”嚴(yán)躍進(jìn)建議，進(jìn)一步降低購房成本，適當(dāng)在更低的首付比例方面進(jìn)行研究，或者探索先租后購等模式，促進(jìn)購房者積極入市。
中指研究院分析人士認(rèn)為，從6月上半月來看，在供應(yīng)改善疊加房企促銷帶動下，重點城市新房市場延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢，北京、上海、成都等城市的新房成交面積同比保持增長。短期來看，核心城市市場有望保持修復(fù)，“好房子”供給將是市場重要支撐，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續(xù)，仍需政策加力推動市場止跌回穩(wěn)。
付凌暉也表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策持續(xù)顯效，5月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)。但也要看到，房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中，市場信心還在修復(fù)，市場供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。下階段，要積極主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實，持續(xù)推動城市更新和危舊房改造，加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。
新京報貝殼財經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟
校對 穆祥桐
