7月10日，北京印發(fā)《北京市深化改革提振消費(fèi)專項行動方案》（簡稱“《方案》”）?！斗桨浮诽岢觯С掷U存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。
在業(yè)內(nèi)人士看來，優(yōu)化公積金提取流程為購房者創(chuàng)造購房便利，有利于更好地促進(jìn)住房消費(fèi)需求釋放。
北京支持公積金支付購房首付款
住房消費(fèi)方面，《方案》提出，優(yōu)先向軌道交通站點和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地，完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系。
值得關(guān)注的是，《方案》提出，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金促進(jìn)作用，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。
根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年以來，已有深圳、杭州、西安等超30個市（區(qū)）出臺“提取公積金支付首付款”的政策。此次北京也落地該項舉措，可有效降低購房者置業(yè)門檻，緩解其購房壓力，更好發(fā)揮住房保障功能。目前，在一線城市中，北京、廣州、深圳均已發(fā)布該政策，預(yù)計上海也有望跟進(jìn)落地。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前北京市民購房時，網(wǎng)簽即可辦理公積金提取。若實現(xiàn)提取公積金余額作為首付，將為購房者更早使用公積金提供便利。該政策落地后，將進(jìn)一步優(yōu)化公積金提取流程，降低購房資金壓力。
擬開展公積金貸款“帶押過戶”
《方案》還提出，研究制定住房公積金個人住房貸款“帶押過戶”政策，并開展相關(guān)業(yè)務(wù)。此前，北京已實施二手房交易商貸“帶押過戶”，若公積金貸款也能實現(xiàn)“帶押過戶”，將為二手房交易雙方提供更大便利。
中指研究院統(tǒng)計顯示，2023年以來，超20個市（區(qū)）出臺公積金貸款“帶押過戶”相關(guān)政策。值得注意的是，公積金“帶押過戶”政策此前多在三四線城市落地，此次北京將研究制定該政策，也表明更多核心一二線城市有望跟進(jìn)。目前，北京已開展實施了二手房交易的商貸“帶押過戶”，若將來公積金貸款也可實施“帶押過戶”，有望進(jìn)一步提升二手房交易的便利度，提高二手房交易流動性。
不過，在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來，上述公積金政策的變化將減少交易過戶中間環(huán)節(jié)的過橋資金，方便辦理，對成交量的促進(jìn)意義不大。
業(yè)內(nèi)：有利于促進(jìn)住房消費(fèi)需求釋放
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，整體來看，北京此次進(jìn)一步優(yōu)化供地和公積金政策，有利于更好地促進(jìn)住房消費(fèi)需求釋放，也為其他城市政策調(diào)整起到示范作用。一方面，公積金貸款政策是各地優(yōu)化政策的重要抓手，預(yù)計各地將進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策。
“此次北京優(yōu)化住房消費(fèi)政策后，后續(xù)仍有政策優(yōu)化空間？預(yù)計未來有望進(jìn)一步調(diào)整相關(guān)政策，提振市場信心?！标愇撵o如是說。
此前3月16日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《提振消費(fèi)專項行動方案》強(qiáng)調(diào)優(yōu)化公積金政策后，各地公積金優(yōu)化政策力度也逐漸加大。
根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年以來，各地優(yōu)化公積金政策超150次，其中不乏深圳、廣州等一線城市。優(yōu)化方向主要包括提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，延長還款期限，支持提取公積金用于首付，支持異地互認(rèn)互貸等。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年公積金政策在用途創(chuàng)新和應(yīng)用場景拓展方面展現(xiàn)出顯著特點，除既往允許支付首付款、支持“商轉(zhuǎn)公”等領(lǐng)域的創(chuàng)新舉措外，7月8日岳陽還提出公積金可用于支付物業(yè)費(fèi)。種種跡象表明，下半年各地在公積金政策優(yōu)化方面將有持續(xù)動作。
新京報貝殼財經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟
校對 穆祥桐
